Observatoire de l’habitat en Cornouaille : l’édition 2024 est en ligne

Quimper Cornouaille Développement publie l’édition 2024 de l’Observatoire des marchés de l’habitat en Cornouaille. Cet outil de connaissance territoriale, actualisé chaque année, analyse les grandes tendances du logement à l’échelle de la Cornouaille et de ses intercommunalités.

Destiné aux élus, techniciens, professionnels de l’habitat et partenaires publics et privés, l’Observatoire alimente les réflexions en matière de politiques de l’habitat, d’aménagement du territoire et de planification urbaine. Il contribue à une culture partagée de l’habitat en Cornouaille, en appui aux Programmes Locaux de l’Habitat (PLH) des 7 EPCI.

Une analyse fine et multithématique du marché local

De nombreuses sources (INSEE, fichiers fonciers, RPLS, DV3F, Sit@del, etc.) sont mobilisées pour offrir une vision complète des dynamiques du logement :

• cadre juridique (Loi climat & résilience, régulation des meublés touristiques, etc.)
• offre résidentielle, logement social et locatif privé
• prix et production immobilière
• résidences secondaires et meublés de tourisme
• rénovation de l’existant

Enseignements clés de l’édition 2024 : un marché de l’habitat toujours sous pression

Plusieurs constats et des signaux d’alerte confirmés :

• Une baisse continue de la part des résidences principales, en particulier sur le littoral
• Des tensions accrues sur les marchés locatifs (social et privé)
  🔹 Une diminution de l’offre locative privée : -120 logements entre 2021 et 2023
  🔹 Des délais d’attribution allongés dans le parc social (jusqu’à 18 mois pour un T2) et un élargissement du profil des demandeurs (entre 65 et 82 % es habitants éligibles selon les EPCI), malgré une augmentation du nombre de logements locatifs sociaux de +1,4 % entre 2022 et 2023
• Une explosion du nombre de meublés de tourisme : +36 % en deux ans, entre 2021 et 2023, en dépit des premiers signes de stabilisation observés entre 2022 et 2023 sur l’ensemble des EPCI à l’exception des l’agglomération de Quimper
• Une hausse des prix immobiliers, déconnectés du pouvoir d’achat local.
  🔹 Une perte de pouvoir d’achat immobilier significative pour les primo-accédants
• Un net ralentissement de la construction neuve
  🔹 Après un pic en 2022, les autorisations de construire chutent de 18 % en 2023, tendance qui se confirme en 2024
• Une offre encore peu adaptée aux besoins des jeunes, des personnes seules et des ménages modestes
• Une rénovation énergétique insuffisante malgré des aides renforcées

Des leviers d’action pour les politiques locales

L’Observatoire identifie également des leviers d’action :

• renforcer l’offre locative sociale en incluant d’avantage de logements très sociaux (PLAI) pour les ménages les plus précaires, et intermédiaires (PLS) pour les ménages qui ne trouvent pas à se loger dans le parc privé
• diversifier l’offre de logements, notamment avec de petites typologies
• mobiliser le parc existant (enjeu clé dans un contexte de sobriété énergétique et foncière)
• mieux encadrer les meublés de tourisme grâce à la loi Le Meur du 20 novembre 2024
• optimiser le foncier
• renforcer la coordination locale

Et après ?

Pour 2025, l’Observatoire poursuivra son enrichissement via plusieurs évolutions majeures :

• l’acquisition de la base de données notariales PERVAL pour mieux connaître le profil des acquéreurs de biens
• la pérennisation du suivi des meublés de tourisme grâce à l’acquisition de données spécifiques
• le développement progressif du volet foncier (en lien avec les exigences du ZAN)
• et bientôt un observatoire dynamique en ligne en complément de la publication annuelle.

Un outil de cartographie interactive voit progressivement le jour pour permettre une visualisation fine et actualisée des principaux indicateurs à l’échelle de la Cornouaille (EPCI, communes ou infra-communales parfois). Il comprendra un volet habitat. Accessible depuis le site institutionnel de QCD, il permettra :

• Une consultation plus intuitive des données
• Une mise à jour régulière selon les types de données
• Une diffusion élargie et accélérée des connaissances
• Une réponse aux besoins spécifiques des acteurs locaux en matière de connaissance de l’habitat

🗺️ De premières données habitat sont d’ores et déjà en ligne sur Cartoweb. 📡