Observatoire de l’habitat en Cornouaille : un rendez-vous annuel pour éclairer les décisions locales

Rendez-vous annuel désormais bien installé, l’Observatoire de l’habitat constitue un temps fort de partage et d’analyse. Il permet aux élus, techniciens et professionnels de l’habitat de disposer d’une lecture actualisée et objectivée des dynamiques de l’habitat à l’échelle de la Cornouaille.

Les analyses présentées lors de la rencontre du 7 novembre 2025 confirment plusieurs enjeux structurants pour le territoire. Cette édition a également proposé un éclairage spécifique sur l’attractivité du territoire, à travers l’analyse des mobilités résidentielles et du profil des acquéreurs, un sujet qui a suscité un fort intérêt chez les participants.

Quelques enseignements clés de 2025

• Sobriété foncière : dans un contexte de limitation de l’artificialisation, le levier de la vacance reste globalement limité, même si des potentiels subsistent, notamment dans les hameaux.
• Meublés de tourisme : leur régulation est désormais considérée comme un enjeu stratégique pour les territoires littoraux. Plusieurs communes bretonnes expérimentent déjà des outils (enregistrement obligatoire, quotas, encadrement des changements d’usage). La loi Le Meur, adoptée fin 2024, renforce la capacité d’action des collectivités.
• Marché immobilier : malgré un léger regain d’accessibilité pour les acquéreurs en 2025, le marché demeure tendu. Les volumes de ventes demeurent en retrait et les écarts de prix entre le littoral sud et le reste du territoire restent marqués, accentuant les difficultés d’accès au logement pour les ménages locaux, en particulier les jeunes et les actifs.
• Parc locatif social : la situation se caractérise par une forte hausse de la demande, des délais d’attente qui s’allongent et, pour certains bailleurs, un parc vieillissant. Ces constats posent la question des arbitrages entre réhabilitation et production neuve, dans un contexte financier contraint.

Un focus sur le profil des acquéreurs

La Cornouaille confirme une attractivité résidentielle forte, portée par des ménages souvent extérieurs au territoire, disposant d’une capacité d’achat plus élevée et concentrant leurs acquisitions sur les secteurs les plus prisés, notamment le littoral. Si cette dynamique contribue à la vitalité du marché, elle accentue également les tensions sur l’accès au logement.

L’analyse des profils d’acquéreurs met en évidence un déséquilibre générationnel : les ménages de plus de 60 ans sont surreprésentés, tandis que les jeunes ménages, majoritairement locaux, rencontrent davantage de difficultés pour se positionner sur les marchés les plus tendus. En conséquence, la mobilité résidentielle des ménages locaux se réoriente vers des secteurs périphériques, plus accessibles financièrement, mais souvent plus éloignés des pôles d’emploi et de services.

Par ailleurs, la hausse des transactions liées aux successions ouvre des opportunités, fréquemment associées à des besoins de rénovation. Ces évolutions interrogent la capacité du territoire à concilier attractivité, accessibilité et équilibre des parcours résidentiels, un enjeu central mis en lumière par l’Observatoire de l’habitat.

Vers un observatoire des copropriétés en 2026

En Cornouaille, les 31 416 logements en copropriété représentent 17 % du parc de logements, principalement concentrés dans les polarités urbaines. Les participants ont confirmé leur intérêt pour un approfondissement de la connaissance sur ce sujet. Un observatoire des copropriétés est ainsi envisagé à l’horizon 2026.

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En attendant la publication prévue début 2026, le support de présentation est disponible ici :