L’Observatoire de l’Habitat 2025 décrypte les dynamiques résidentielles en Cornouaille

Quelle est la composition du parc de logements en Cornouaille ? Comment évoluent les marchés immobiliers ? Qui parvient aujourd’hui à acheter sur le territoire ? Et quels effets les transformations du parc privé, le développement des résidences secondaires ou encore les évolutions législatives produisent-ils sur les trajectoires résidentielles ?

L’édition 2025 de l’Observatoire de l’Habitat de la Cornouaille apporte de nouveaux éléments de réponse. Elle est désormais disponible en ligne sur le site de Quimper Cornouaille Développement.

📊 Un outil au service des politiques locales de l’habitat

Créé en 2012, l’Observatoire de l’Habitat de la Cornouaille est devenu un outil de référence pour le suivi et l’analyse des marchés locaux de l’habitat.

En appui aux Programmes locaux de l’habitat des intercommunalités, il met à disposition des collectivités des données et des analyses destinées à mieux comprendre les évolutions du territoire et à éclairer les politiques publiques. Ses principaux enseignements sont valorisés chaque année dans une publication de synthèse.

L’Observatoire poursuit par ailleurs son évolution vers un futur Observatoire de l’Habitat et du Foncier (OFH), afin de mieux appréhender les liens entre habitat, foncier et aménagement. Cette dynamique s’est également concrétisée en 2025 avec le lancement de Cartoweb, la plateforme cartographique de QCD, qui facilite l’accès aux données de l’habitat à différentes échelles territoriales.

🏡 Un marché immobilier en perte de vitesse

Les données de cette nouvelle édition témoignent d’une phase d’accalmie sur le marché immobilier cornouaillais. Si les prix tendent à se stabiliser, le nombre de transactions recule fortement et l’accession à la propriété demeure difficile, notamment pour les jeunes ménages.

Dans le même temps, le parc de résidences principales n’augmente plus. Il est notamment concurrencé par la progression des résidences secondaires et des meublés de tourisme, malgré l’adoption de nouvelles dispositions législatives – notamment l’introduction de la loi Le Meur – visant à mieux réguler ces derniers.

Ces difficultés d’accès au logement se répercutent sur le parc locatif social. La demande continue de progresser et accentue les tensions, malgré une dynamique encourageante de production de nouveaux logements locatifs sociaux.

👥 Qui achète aujourd’hui en Cornouaille ?

L’édition 2025 consacre également un éclairage spécifique et inédit au profil des acquéreurs de logements. Réalisée à partir des données notariales Perval, cette étude permet de mieux comprendre les marchés immobiliers et les dynamiques d’attractivité à l’œuvre en Cornouaille.

Les résultats font apparaître des profils d’acquéreurs très contrastés selon les territoires : à Quimper et dans sa périphérie, sur la côté sud ou encore dans le Cap Sizun, les marchés n’attirent pas les mêmes populations et ne répondent pas aux mêmes logiques résidentielles.

Déclinée à l’échelle de chacun des sept EPCI de Cornouaille, cette analyse permet de mieux identifier les ménages qui s’installent sur le territoire et de comprendre comment leurs parcours résidentiels influencent les marchés locaux.